綠色住宅是基于人與自然持續(xù)共生原則和資源高效利用原則而設(shè)計建造的一種能使住宅內(nèi)外物質(zhì)能源系統(tǒng)良性循環(huán)，無廢、無污、能源實現(xiàn)一定程度自給的新型住宅模式。這種住宅最顯著的特征就是親自然性，即在住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到管理自然，愛護自然，盡可能地把對自然環(huán)境的負面影響控制在最小范圍內(nèi)，實現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共存。

所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。

特征 綠色住宅除須具備傳統(tǒng)住宅遮風(fēng)避雨、通風(fēng)采光等基本功能外，還要具備協(xié)調(diào)環(huán)境，保護生態(tài)的特殊功能。因此，綠色住宅的建造應(yīng)遵循生態(tài)學(xué)原理，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，在規(guī)劃設(shè)計、營建方式、選材用料方面按區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的特定要求進行。根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正在研究制定的有關(guān)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的技術(shù)導(dǎo)則，衡量綠色住宅的質(zhì)量大致有以下幾條標準：

l、在生理生態(tài)方面有廣泛的開敞性；

2、采用的是無害、無污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料；

3、按生態(tài)經(jīng)濟開放式閉合循環(huán)的原理作無廢無污的生態(tài)工程設(shè)計；

4、有合理的立體綠化，能有利于保護，穩(wěn)定周邊地域的生態(tài)；

5、利用了清潔能源，降解住宅運轉(zhuǎn)的能耗，提高自養(yǎng)水平；

6、富有生態(tài)文化及藝術(shù)內(nèi)涵。

具體標準

中國國家建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督檢疫檢驗總局發(fā)布的《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006首次在國標中對“綠色建筑”進行了定義，還強調(diào)必須符合節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及室內(nèi)環(huán)境采光、隔聲、通風(fēng)以及空氣質(zhì)量都須符合相關(guān)標準。

《標準》對住宅建筑和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量分別提出了要求，特別是在住宅建筑標準中突出強調(diào)了有關(guān)室內(nèi)環(huán)境的四項要求：采光、隔聲、通風(fēng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量都是與人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)的。各大指標中的從低到高又分為三個級別：控制項、一般項和優(yōu)選項三類。按照一般項目，綠色建筑必須符合如下要求：

每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求（國家標準《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中對于城市日照標準做如下要求：大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。），當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。臥室、起居室（廳）、廚房設(shè)置外窗，窗地面積比不小于1/7。當(dāng)一套住宅設(shè)有1個以上衛(wèi)生間時，至少有一個衛(wèi)生間設(shè)有外窗。

噪聲白天不大于45分貝

對建筑圍護結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允許噪聲級在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45分貝，夜間不大于35分貝。樓板和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于45分貝，樓板的計權(quán)標準化撞擊聲聲壓級不大于70分貝。戶門的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于30分貝；外窗的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于25分貝，沿街時不小于30分貝。

住宅能夠自然通風(fēng)

居住空間能自然通風(fēng)，通風(fēng)開口面積在夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)不小于該房間地板面積的8%，在其他地區(qū)不小于5%。居住空間開窗能有良好的視野，且避免居住空間之間的視線干擾。當(dāng)1套住宅設(shè)有2個及2個以上衛(wèi)生間時，至少有1個衛(wèi)生間設(shè)有外窗。設(shè)置通風(fēng)換氣裝置或室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測裝置。

在通風(fēng)的同時保證節(jié)能

設(shè)有采暖或空調(diào)系統(tǒng)（設(shè)備）的住宅，運行時用戶可根據(jù)需要對室溫進行調(diào)控。采用可調(diào)節(jié)外遮陽裝置，防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內(nèi)。有條件的住宅建筑臥室、起居室（廳）使用蓄能、調(diào)濕或改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。

室內(nèi)環(huán)境污染控制

室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定。

綠地人均2O

比如節(jié)地與室外環(huán)境的要求，按照控制項目，綠化種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少，對人體無害的植物。住區(qū)的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積1-2O/人。采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。栽種和移植的樹木成活率>90%，植物生長狀態(tài)良好。

節(jié)水率不低于8%

水質(zhì)達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，且水壓穩(wěn)定、可靠。有完善的排水系統(tǒng)，采用建筑自身優(yōu)質(zhì)雜排水、雜排水作為再生水源的，實施分質(zhì)排水。采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8%。按照一般項目，采用非傳統(tǒng)水源時，非傳統(tǒng)水源利用率不小于10%。（非傳統(tǒng)水源指不同于傳統(tǒng)市政供水的水源，包括再生水、雨水和海水）。

垃圾分類回收率90%

有智能化系統(tǒng)定位正確，達到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置。施工單位制定建筑廢棄物管理計劃，建筑廢棄物回收利用率達到30%以上。垃圾分類回收率（實行垃圾分類收集的住戶占總住戶數(shù)的比例）達90%。

相關(guān)政策

2012年，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》，金融機構(gòu)可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。《規(guī)劃》要求，加大綠色建筑規(guī)模化推廣應(yīng)用的支持力度，加大中央預(yù)算類投資和中央財政節(jié)能減排專項資金支持建筑節(jié)能和綠色建筑的力度，完善中央財政激勵政策體系，設(shè)立建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展專項資金，重點支持綠色建筑工程及集中示范城（區(qū)）建設(shè)、既有建筑節(jié)能改造、政府辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)、可再生能源建筑應(yīng)用、供熱系統(tǒng)節(jié)能改造、墻體材料革新、技術(shù)創(chuàng)新、基礎(chǔ)能力建設(shè)等。地方財政配套資金標準不得少于中央財政補貼標準。

樣例

杭州打造首個綠色保障性住房，它位于丁橋鎮(zhèn)，名叫“郡楓綠園”，其中有經(jīng)濟適用房1702戶，廉租房280戶。這些住宅具有多種節(jié)能設(shè)備，如節(jié)能反饋電梯、雨水收集系統(tǒng)、太陽能景觀燈等等。

在高層小區(qū)，電梯是非常耗電的。但他們使用的節(jié)能反饋電梯，就能利用電梯上下產(chǎn)生的勢能和動能，通過轉(zhuǎn)化后變成電能，提供給電梯內(nèi)的通風(fēng)和照明設(shè)備。

房子戶均50平方米，每戶的陽臺上，都有一個2平方米的壁掛式太陽能熱水器；另外還有太陽能景觀燈，利用光伏發(fā)電，白天能將太陽能轉(zhuǎn)化為電能，儲存在蓄電池中，供晚上照明；中空玻璃和外墻保溫技術(shù)的運用，可以御寒和隔熱，能常年讓室內(nèi)外溫度差保持在相對較小的水平。

另外一項很有用處的是雨水收集系統(tǒng)，它能收集屋頂和地表的雨水，凈化過濾后可用于小區(qū)水景及綠化的澆灌，能節(jié)省不少自來水。

詳見百度百科--綠色住宅

《城市住宅小區(qū)建設(shè)擴大試點工作大綱》對綠色住宅未作出明確界定。有關(guān)專家認為在目前情況下，綠色住宅的含義可以理解為：小區(qū)遠離工廠廢氣污染；區(qū)內(nèi)人車分流；高綠化率；建筑外墻材料隔音效果好；戶型多面向陽，充分采光；戶內(nèi)墻面采用環(huán)保型涂料；銅管供水， PE 管供煤氣等等。綠色住宅人居環(huán)境應(yīng)做到與自然環(huán)境、生環(huán)境統(tǒng)一和諧。

可見，綠色住宅是指高效、節(jié)能、環(huán)保（無廢、無污）、健康舒適、生態(tài)平衡的居住建筑環(huán)境。當(dāng)然，綠色住宅是一個動態(tài)概念，不同時期會有不同的要求和標準。而且隨著社會不斷發(fā)展，這種要求和標準也會越來越高。

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綠化面積大????