前幾天剛從日本回來。感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒。

戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的。

我們經過了長崎的各個街巷。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究。

所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究。

日本房地產泡沫，跟我們現在的中國很像，日本泡沫之前大家都知道買房一定只賺不賠，所以大家開始大肆購房，鋪天蓋地都是買房就漲的新聞，人們瘋狂到都不用去上班，就在家坐等升值。

東京的房子二年翻五倍是什么概念，北京現在十萬一平米突然漲到五十萬一平。經濟根本更不上房價上漲的速度。非理性的上漲然后出去泡沫。

泡沫出現以后大家都是大量在出售房子，而不是在購房，因為你晚一會就會賠的更慘。其實很多人都是貸款買房。即使房間跌到一萬塊。民眾現在都是負債，社會情緒持有悲觀態度，誰能保證不會再跌。

所以中國一直在學習日本的房地產泡沫教訓，出現一系列的政策限制上漲，但是我們老百姓任然感覺房價過高。之所以遲遲沒有出現泡沫，那是因為我們的體量是日本的十倍，日本用三年，我們就得用三十年。現在已經遏制住了房間上漲，所以我們的房地產泡沫也許不會出現了！對于中國房價你們怎么看呢？歡迎轉發評論。