市場進(jìn)入高位平臺期，無大起大落。房住不炒作為長效機(jī)制，不是抑制樓市增長，而是控制樓市野蠻生長。經(jīng)過連續(xù)兩年的調(diào)控，地方政府逐漸有了自我調(diào)控的空間，可見2020年，樓市是總體向好的。但是開年的黑天鵝事件，給地產(chǎn)帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

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關(guān)注增長質(zhì)量和產(chǎn)品安全。

從去年開始，各大房企將工作重心由追求銷售業(yè)績?yōu)橹鞯阶⒅刭|(zhì)量和安全，將重心放在前期工程的把控上了。此外，財務(wù)管理運作能力也是穩(wěn)定的基礎(chǔ)，降負(fù)債率、借貸比，提高現(xiàn)金流實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，兼顧規(guī)模增長和負(fù)債管控。第三，充足的土儲量也是必要的。

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地產(chǎn)為主，多元化發(fā)展。

恒大的新能源汽車、碧桂園的機(jī)器人、美的置業(yè)的智能家居等等，地產(chǎn)積極需求多元業(yè)務(wù)板塊的培養(yǎng)，在助力地產(chǎn)的同時，形成新的增長點。比如碧桂園定位于為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)，布局了地產(chǎn)+機(jī)器人+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊。機(jī)器人板塊作為新板塊表現(xiàn)很搶眼：幾款建筑機(jī)器人進(jìn)入試運行階段，餐廳機(jī)器人落地廣州，更有煲仔飯機(jī)器人送往抗疫一線等。一旦建筑機(jī)器人研發(fā)技術(shù)成熟，全面落地，主業(yè)與新業(yè)將形成發(fā)展合力，開啟建筑的新局面。

網(wǎng)友們好！悟空問答里面有一題：

新形勢下，房企如何保持穩(wěn)中求進(jìn)，實現(xiàn)健康發(fā)展？

感謝提問者！我是新哥，我很榮幸回答這個問題。

穩(wěn)中求進(jìn)，實現(xiàn)健康發(fā)展，從這幾個方面來分析。

第一、房地產(chǎn)已經(jīng)走過了輝煌的時期，有好幾次都是一些暴漲，年下半年，還有以前大概是二零一八年左右。今后到底能發(fā)展到什么程度，也得看我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況而定，現(xiàn)在還有許多農(nóng)民，他們的住房條件還需要改進(jìn)。

第二、要科學(xué)的規(guī)劃，政府科學(xué)的規(guī)劃，根據(jù)市場需求，房企安排地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在就是說鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并，城鎮(zhèn)化建設(shè)，許多的農(nóng)村發(fā)展小城鎮(zhèn)，衛(wèi)星城鎮(zhèn)，給他們多建議。就是說開發(fā)地產(chǎn)與小城鎮(zhèn)建設(shè)相連，適當(dāng)建一些高層小高層樓房。

第三、這個房企根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實力，資源合理布局，不要盲目的投資，要理性的分析，合理定價，避免冒險，避免資金鏈斷裂。經(jīng)常看到一些地方都有叫爛尾樓，一個方面造成資金斷裂，還不了銀行貸款，盡管地產(chǎn)公司地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉，但是問題還需要政府來協(xié)調(diào)解決，所以達(dá)不到預(yù)期，讓房企健康穩(wěn)定的發(fā)展，避免一些浪費，減少社會矛盾。

第四、房企要加強(qiáng)其他項目的一起開發(fā)，商業(yè)樓盤的開發(fā)，就是搞一些綜合商品的銷售，或者搞一些新能源產(chǎn)品，生態(tài)環(huán)保修復(fù)，農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、出口外貿(mào)等等，都可以。實現(xiàn)房企轉(zhuǎn)型。

第五、房企歷來是我國關(guān)注的熱點，如何讓房企健康的發(fā)展，才能確保我國的和諧穩(wěn)定，各部門要加強(qiáng)協(xié)作，支持房企大膽改革，促進(jìn)房企健康穩(wěn)定發(fā)展。

今天就分享到這里。

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