賣給我們房子的業主如今后悔的要命，當初因為是頂樓以低于市場價45000元的價格成交，如今卻三番五次來找我想把房子買回去。得知他迫切想把房子要回去的真實原因后，我一口咬定這房子給再多錢我都不賣，心里也不由得暗自竊喜：幸虧當初堅定了選擇…

去年因為考慮到孩子上小學，就和老公利用下班休息時間到處看房，那段時間為了房子真是腿都跑細了。既要價格合適，位置又不能離學校太遠，小區環境還要過得去，中介當時都說我的要求太高，這樣的房子不一定好找。

忙活了近兩個月，終于看中了一套位于7層樓頂樓的房子。兩室一廳，92個平方，離學校就隔著一條馬路，附近還有個菜場，出了院子大門就是公交站臺。跟我要求的很匹配，唯獨不滿意的一點就是在頂樓，小區建了近30來年，墻體剝落了很多房頂還是平鋪的，擔心房屋漏雨受潮。

當時房主在其他樓盤看中了一套房子，想全款付，但手里錢不夠，就著急想把這套賣出去。看我們有買的打算，他主動提出降價40000元賣給我。他這一說，我還真心動了，又跟他講了價最后便宜了45000元過戶給了我們。

房子剛買到手時我并沒有想象中那么激動，因為簡單裝修后我們就搬了進來然后就遇到了糟心事：其他住戶裝在樓頂的太陽能漏水，水直接滲進我家里了！雖然后來經過協商對方答應賠償，但始終是影響居住體驗，心里開始后悔起來。

直到那次房子的前任主人找到我，問我能不能再把房子過戶給他，哪怕加點錢都可以。原來他也聽說了我們對面要建一個大型商場，周圍的房價跟著蹭蹭往上漲。這事很多年前就有聽說只是一直沒見動靜，好多人等不住都搬走了，這次消息真實可靠，他也打起了房子的主意。

而且，這個小區也納入了老舊小區改造的范圍，下半年也要對小區地面還有外墻等地方進行升級改造，告示都貼出來了呢！原本小區對面的一所九年一貫制學校，今年又要新建教學樓擴大學校規模，難怪他火急火燎地想把房子再買回去呢！估計心里后悔的不行！

我沒答應他的要求，現在對房子是越來越滿意了。每天送孩子上學從家里到學校5分鐘的路程，下了班順路到菜場買個菜，出門就是公交站臺，簡直方便的很！據說以后還要給房子裝電梯呢，省的爬樓太累。

從我的真實經歷中大概能分析出為什么會有人專買頂樓的房子了，可以概括為以下幾方面原因。

一、因為對頂樓存在“偏見”，所以大多數頂樓價格偏低。特別是這種老舊小區，因為從前的建筑水平的限制、使用年限長出現縫隙、防水隔熱效果減弱等原因，使得頂樓的價格普遍偏低。這剛好就為那些手里資金有限，又不得不買房的人提供了很好的機會。

二、頂樓的采光、通風要比低樓層的好很多，視野寬闊不受限制。老舊小區雖然建筑年代久遠，墻體陳舊偶爾有水泥脫落的情況，但小區里的綠化確實很不錯的。特別是一些職工家屬院，里面的樹木都是長了幾十年的大樹，春夏枝繁葉茂時院子里綠蔭蔥蔥的，可也影響了低樓層住戶的采光和通風。而選擇頂樓就能較好地避免這些弊端，使房間內保持明亮、干燥的環境，特別是夏天時屋內的蚊蟲也要比低樓層少很多，居住體驗大大提升。

三、老舊小區的地理位置都很好，周圍的配套設施很成熟，一步解決人們的出行、生活、上學問題。就比如我，當初選擇這個小區就是因為它離學校很近，而且是九年一貫制的學校，是名符其實的“學區房”。再加上附近的菜場、公交車站都是步行不超過5分鐘就能到達的距離，每天花在通勤、逛菜場的時間就少了很多，可以省出時間去做更多其他的事情。

四、因為城市建設的需要，很多老舊小區都被逐漸納入老舊小區改造項目中，而頂樓的偏低價格自然就吸引了不少購房者。比如我目前居住的這個小區，雖然不會拆遷但已被納入了老舊小區的改造項目中。墻體粉刷、小區路面硬化、補充更多綠植等等措施，都很好地美化了小區的環境，也提升了我們這些業主的居住體驗。雖然樓頂滲水、冬冷夏熱的弊端無法避免，但有問題找物業就可以了。

以上幾點就是我總結出的頂樓會受歡迎的原因，頂樓確實有著無比吸引人的價格優勢，也會因為采光通風比低樓層好而成為中介賣房的噱頭。但我們如果買房，也不能只圖便宜被賣房的人蒙蔽了雙眼，以下幾點需要我們在買房時提前了解。

一、房屋內部有無明顯滲水、漏水、發霉的情況，如果發霉嚴重這種房子即便價格再低最好也別買。雖然圖了一時的便宜，但后續是不斷的麻煩和鬧心，特別是遇到連陰雨的天氣，家里豈不是成了水簾洞？

二、小區物業是否完善。因為老舊小區大多住的是年齡偏大的人，雜物堆放在樓道、占用公共樓梯等情況時常出現。所以我們在看房時要注意，如果樓道垃圾亂丟、墻上到處都是小廣告，在做決定前還是要慎重考慮，糟糕的居住環境很影響心情。

總結：任何事物都沒有絕對的好與壞，利和弊都是參雜在一起的。我們需要根據自己的實際情況決定買哪個樓層，不能盲目聽信別人的建議，一定要慎重考慮。

我的一個朋友，靠著收購老舊小區的頂樓，這幾年已經賺了千萬有余了，因為這幾乎是一個一本萬利的買賣。

首先解釋一下為什么要收購老舊小區的頂樓。大家都知道頂樓一般是一棟房子最便宜的位置，因為要飽受風吹日曬，還有可能存在漏雨的問題，所以大家一般都不喜歡頂樓。再加上房子屬于老舊小區，老舊小區最大的特點就是物業管理比較差，這樣整個小區的房價都不會特別高，而且沒有電梯，住在頂樓出現起來就更加不便，所以頂樓的房價就會更低了。在這樣的情況下，可以說老舊小區的頂樓是一片區域內價格最低的房子了，可以用最低的價格買下來，而且，一般的三四線城市是不限購的，二線城市限購的也很少，也就是說只要有足夠的資金，想買多少套都沒有問題。

那么收購這些老舊小區的頂樓到底有什么用呢，當然是為了賺錢，如果不是為了賺錢，誰也不會費盡心思去買這些老舊小區了。而且賺錢的方法特別穩健，幾乎可以說是一本萬利，很少有賠的可能性，那就是利用老舊小區頂樓便宜的特性，讓房價漲起來，再出售，中賺取差價。那么為什么老舊小區的頂樓一定會漲價，其實這是意料之內的事情，是肯定會漲價的，主要原因大概有三個。

首先是政策的紅利，老舊小區改造是每個城市都在進行的一項重要任務，其中很重點的就包括對老舊小區的房屋加裝電梯，以及對房子進行加固美化，而加裝電梯對于頂樓來說最為有利，因為極大的降低了頂樓出行不便的缺點，這樣就會使頂樓的房價快速的增長。這樣原來使用原價低價購買的頂樓房屋，就會有一個很可觀的漲價，這個時候能賣出去，也比較好賣，也能賺錢。

其次是孩子上學的問題，因為這些老舊小區，一般都在市中心，起碼是原來的市中心，周邊配套的學校，都是老牌學校，比如每個地級市的一中二中之類的，可能教育資源比較豐富，其實現在很多人買這種老破小的房子，也不是用來住的，都是用來孩子上學的。所以在前幾年，蠻像這種高層的老舊小區的房子，當時花的代價很低，但是后來隨著對孩子上學越來越重視，這種房子價格就越來越高，因此也上漲的厲害，這個差價也是十分有的賺的。

最后，也是最爽的一種結果，那就是在城市改造的過程中，有一些老舊小區處在市中心，嚴重影響了市容市貌，所以要進行拆遷，如果購買到老舊小區的頂層，還是個小區過了幾年進入了拆遷范圍，那就賺大了，不光有賠償款，還有額外的幾套房子，雖然額外的幾套房子不會在地段很好的地方，但是賣出去絕對是一筆很大的收入，我的那個朋友就有一套老舊小區這房子被拆了，分給他三套房子還有很多的補償款，他轉手就把三套房都賣了，賺的錢是他, 購買了老舊小區頂層的好幾倍。

除此之外，一般情況下這些三四線城市的房價都是普遍上漲的，盡管漲幅可能不會那么大，但總體還是有錢可賺。有時候如果遇到炒房客，可能那個城市的房價會迅速增長，這樣賺的錢就更多了。 , 然后買下來的房子也不會空著，一般都會出租出去，雖然租金不多吧，但是要來還還貸款還是可以的，聊勝于無，所以說這真是一個一本萬利的買賣。

所以說，有那么多人去收購老舊小區的頂層，不是沒有他們的道理的，如果無利可圖的話，他們也不會去做這樣的事情，只要給他們足夠的利益，才會驅使他們去這樣做。