目測鄭州市最近搞得拆遷，安置房都能網(wǎng)簽，辦不動(dòng)產(chǎn)證，房屋質(zhì)量問題，你就不要想著人家商品房貴，就一定比安置房質(zhì)量好，商人本身就是要求低成本高回報(bào)的，建筑工人都是分包幾層之后的臨時(shí)工，說小區(qū)人員復(fù)雜的，更搞笑，安置房小區(qū)，村民為主，然后一些打工的，商品房小區(qū)呢，業(yè)主全國各地投資客買的房，然后租給各種進(jìn)城打工的人，真正本地人自己買房自己住的，比例遠(yuǎn)低于安置房村民比例吧，再說物業(yè)，安置房物業(yè)一般，都是村委搞得，不會(huì)有多差，費(fèi)用低，你商品房小區(qū)物業(yè)好，你得交錢吧，你交錢請來個(gè)大爺，天天吵架？見了那么多業(yè)主跟物業(yè)矛盾對峙吵架打架堵門的，你見過哪個(gè)安置房小區(qū)村民跟物業(yè)鬧矛盾堵門的？所以說商品房小區(qū)物業(yè)就是你花錢請來的大爺，你得聽他的

現(xiàn)如今，一二線城市房子的價(jià)格高企，讓很多購房者的買房夢化作泡影，于是價(jià)格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。但是由于安置房是對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房，所以在買賣過程中會(huì)有各種各樣的問題及風(fēng)險(xiǎn)。今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會(huì)出現(xiàn)的問題，以及購買安置房的幾點(diǎn)建議。

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安置房有哪些類別？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。

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購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至是沒有保障的。

尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的。下面我們來看看購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

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買安置房的注意事項(xiàng)

1.安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

2.房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)歸為國有是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3.房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房示范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會(huì)好一些。

4.交易時(shí)間問題

（1）上市時(shí)間限制　

為了避免因安置房的低價(jià)上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大　　

安置房的房價(jià)如果出現(xiàn)波動(dòng)，房主會(huì)為了獲得更大的利益，過戶時(shí)選擇轉(zhuǎn)給出價(jià)高的購房者。

5.房屋設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配置比較低，這樣勢必會(huì)造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。　

以上是對購買安置房的購房者想知道的問題進(jìn)行的梳理。安置房的房價(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。最重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。

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購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。