公共設(shè)施設(shè)計的合理性原則可基本表現(xiàn)為功能適度與材料合理兩個方面。所謂功能適度主要是指：公共設(shè)施單體在滿足自身的基本功能的同時，不宜誘使使用者賦予其它功能。再以公共座椅為例：公共座椅的主要功能是為公共空間中穿行者或逗留者提供必要的休息，但這種“休息”的程度級別在于“坐”，而并非是“臥”。遺憾的是，許多城市的公共座椅長度被設(shè)計成大于150厘米，中間又未設(shè)置扶手隔斷，這樣的座椅往往便成流浪漢的“睡床”，不但沒有滿足普通市民“坐”的需求，反而對周邊環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。所謂材料合理主要是指：公共設(shè)施的造價應(yīng)與民眾的普遍收入水平形成參照，設(shè)計師應(yīng)優(yōu)先考慮使用那些價格低廉、加工方便而又堅固耐用的材料，避免通過堆積昂貴材料的辦法取得炫耀性的視覺效果。

“本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非營業(yè)性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等”。在物業(yè)服務(wù)實際運作中，根據(jù)上述規(guī)定和物業(yè)項目的情況，可將共用設(shè)施設(shè)備具體歸納為以下內(nèi)容：

（1）供排水設(shè)施設(shè)備包括：水泵房、水箱水池、中水清水池、中水處理曝氣池、污水集水井、樓內(nèi)供水及排水主干管、樓外供水、污水、雨水管網(wǎng)、各種加壓水栗、深井水栗、熱水泵、污水泵、穩(wěn)壓設(shè)備、中水處理設(shè)備等。

（2）供電設(shè)施設(shè)備包括：變配電室、照明及動力供電系統(tǒng)、避雷設(shè)施、變壓器、高低壓配電柜、自備發(fā)電機等設(shè)備。

（3）弱電設(shè)施設(shè)備包括：電話線路、安防監(jiān)控中心、有線電視、通信衛(wèi)星天線系統(tǒng)、室外監(jiān)控系統(tǒng)、寬帶接人、電話交換機、ICD數(shù)字中心設(shè)備等。

（4）制冷供熱設(shè)施設(shè)備包括：鍋爐房、直燃機房、新風(fēng)機房、組合空調(diào)機房、風(fēng)道系統(tǒng)、室外熱力管網(wǎng)、直燃機、鍋爐、換熱器、冷卻塔、組合空調(diào)機、新風(fēng)機等。

（5）垂直運輸設(shè)施設(shè)備包括：電梯井、電梯機房、高低速電梯、扶梯、專用貨梯等。

（6）消防設(shè)施設(shè)備包括：消防樓梯、正壓送風(fēng)道、排煙道、消防監(jiān)控中心、消防水系統(tǒng)、消防水池、防火門、防火卷簾、消火栓、消防水栗、消防定壓設(shè)備、CO2滅火系統(tǒng)、消防水泵結(jié)合器等。