目前就這個(gè)幾個(gè)區(qū)來(lái)講，永川，江津，合川，璧山。是這樣的，一個(gè)順序排列。要說(shuō)綜合實(shí)力跟后繼勃發(fā)的話。永川江津是不相上下的。

合川又要差一點(diǎn)。 璧山，軌道交通已通，江津已通軌道。合川拿的好牌卻一直沒(méi)有打好，還有合川一把手一直處于更換狀態(tài)，今年合川的一把手去了江津。合川一直在搞環(huán)境，民生，基礎(chǔ)設(shè)施。招商方面要差一些，主要是堵車讓合川人民自己都吐槽…

合川在今年重慶上半年GDP評(píng)選的時(shí)候排在第10名。去年還在第9名。直接拉低了一位。合川整個(gè)工業(yè)園區(qū)體系100強(qiáng)企業(yè)里面只有兩個(gè)搞建筑材料的上榜。一個(gè)金九水泥，一個(gè)臺(tái)泥水泥。簡(jiǎn)直就是一個(gè)笑話。

合川天頂工業(yè)園主要是布局的是汽摩配套。合川草街主要布局的是信息安全產(chǎn)業(yè)園。合川南溪工業(yè)園主要布局的是醫(yī)藥健康。其中這些企業(yè)當(dāng)中都沒(méi)有一個(gè)拿得出手的，好多都是維持在政府補(bǔ)貼的范圍，表面上宣傳的多牛逼其實(shí)都是噱頭。

醫(yī)藥里面拿得出手的有希爾安。制造業(yè)里面有邁高。信息安全產(chǎn)業(yè)里面有：360，中興網(wǎng)信，羅克佳華，豬八戒，博坤瀚威，這些聽起來(lái)挺牛，實(shí)際上一個(gè)人打的都沒(méi)有。

食品領(lǐng)域：牧歌，梅香園。

別的都是一些配套廠。無(wú)論是做電腦周邊設(shè)施設(shè)備還是做工業(yè)機(jī)器，汽車零部件都是為配套而生，都是一些小廠能打的一個(gè)都沒(méi)有。工業(yè)園區(qū)里面好多廠房都是閑置一片狼藉。爛尾樓比比皆是。

合川的好處就是居住環(huán)境非常好，配套設(shè)施挺齊全。這個(gè)城市是住起來(lái)最舒服的一個(gè)城市。你可以花7000每平米買到洋房。25萬(wàn)買到高層，簡(jiǎn)直不要太爽。旅游方面也是挺不錯(cuò)的。尤其是吃東西，那簡(jiǎn)直不要太爽。

永川的工業(yè)園區(qū)，江津的工業(yè)園區(qū)，可以把合川甩很遠(yuǎn)。目前 璧山是趕不上合川的。

就目前看來(lái)，無(wú)論經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是發(fā)展前景，壁山>江津>永川>合川。這排序完全是個(gè)人意見，僅供參考。

太原晉中的同城化前景如何，現(xiàn)在可以在榆次投資房產(chǎn)嗎？

太原晉中同城化自上世紀(jì)90年代伴隨著太原都市圈概念提出，是指山西省太原市和晉中市榆次區(qū)的城市一體化進(jìn)程，是山西省在中部掘起背景下提出構(gòu)建太原經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。

太原地貌東西北三面環(huán)山，向南則是一馬平川，大學(xué)城落戶榆次，距離太原市中心25公里，隨著太榆路快速路通車，901、902、903城際公交連接太原和榆次，極大程度的縮短了兩個(gè)城市之間的通勤時(shí)間。

2018年5月，晉中市規(guī)劃和城市管理局公布，《晉中市城市總體規(guī)劃（2016—2030年）》獲得省人民政府批復(fù)。規(guī)劃第四章詳細(xì)制定了太原、榆次、太谷區(qū)域協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，提出榆次主城區(qū)與太原南部城區(qū)共同組成太原都市區(qū)的太榆中心城區(qū)，在空間區(qū)位上屬于太原都市區(qū)的核心圈層，是太原都市區(qū)的核心組成，應(yīng)積極承擔(dān)都市區(qū)科教、研發(fā)等核心職能，以發(fā)展都市制造、第三產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主。

在太原2017年以來(lái)的這一波房?jī)r(jià)上漲行情中，房?jī)r(jià)從8000元/平米到目前的12000元/平米，漲幅超過(guò)30%，一些核心地段的品牌樓盤均在15000元/平米左右。這種火爆的樓市傳到了“太榆同城化”的另一端，晉中恒大御府開盤11000元/平米熱銷，刷新了人們對(duì)榆次房?jī)r(jià)的認(rèn)知！

于是不少錯(cuò)過(guò)太原這波行情的人，瞄準(zhǔn)了榆次樓市，也想賺個(gè)鍋滿缽滿！

然而，投資榆次房產(chǎn)，為什么？

1、房子賣給誰(shuí)，增值多少？

2、房子租給誰(shuí)，租金回報(bào)率多少？

榆次房子什么人買？除了太原剛需，就是投資投機(jī)客！

太原限購(gòu)，但6個(gè)月的社保幾乎是所有限購(gòu)城市中最“輕微”的，對(duì)于一心想買太原房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，不是個(gè)事兒！

而根據(jù)深圳最新出臺(tái)的“二次房改”意見稿，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉將全面推行。20%公租房+20%保障房+20%人才房+40%市場(chǎng)商品房，可以預(yù)見未來(lái)將看空剛需房，而大城市核心商業(yè)區(qū)的大平米豪宅則會(huì)因?yàn)楣?yīng)減少而大漲。

榆次的投資二手房未來(lái)賣給誰(shuí)？太原人民不會(huì)去買，全省人民去太原買，難道寄希望畢業(yè)的大學(xué)生接盤嗎，顯然不太現(xiàn)實(shí)！或者是繼續(xù)賣給投資客，要看這個(gè)行情持續(xù)多久了！

而租金方面，太原集體土地進(jìn)入租賃市場(chǎng)以后，榆次房子最大可能是租給大學(xué)生小情侶，租金收益我看也不會(huì)太樂(lè)觀！

但是如果太原房?jī)r(jià)向下波動(dòng)的話，受影響最大的可能就是榆次！

投資需謹(jǐn)慎！

認(rèn)同我的觀點(diǎn)，請(qǐng)?jiān)谖恼孪旅纥c(diǎn)贊，關(guān)注我。

榆次的房?jī)r(jià)五千多，太原的房?jī)r(jià)近一萬(wàn)，榆次太原20分鐘車程。太原人在榆次住，去飛機(jī)場(chǎng)和座高鐵，山西大醫(yī)院，都比太原人方便。說(shuō)到投資，距離很近，差價(jià)近一半，榆次房?jī)r(jià)的升值空間應(yīng)該比太原大！