一、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會一樣嗎？

物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會是兩個不同的組織

1、概念不同：

物業(yè)管理委員會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。

2、選舉方式不同：

物業(yè)管理委員會從業(yè)主和使用人中選舉產(chǎn)生；而業(yè)主委員會必須由業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會明確了一個原則，即只有業(yè)主才能行使物權(quán)及因物權(quán)而帶來其他權(quán)力。而物業(yè)使用人是沒有相關(guān)權(quán)力的。

3、權(quán)利和義務(wù)不同：

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)管理委員會的權(quán)利制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

二、物業(yè)管理委員會如何成立？

物業(yè)管理委員會其實就是業(yè)主委員會的前身。

根據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主自治的最高權(quán)力機構(gòu)是業(yè)主大會，其代表和執(zhí)行機構(gòu)是業(yè)主委員會。國務(wù)院制定《物業(yè)管理條例》以后，業(yè)主委員會就替代了物業(yè)管理委員會。由純業(yè)主代表組成業(yè)委會，顯然要比有業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)、社區(qū)干部等人員組成的物業(yè)管理委員會，更加貼近業(yè)主，也更加具備業(yè)主自治的權(quán)威性。物業(yè)管理委員會目前已經(jīng)不存在了，接替物業(yè)管理委員會的是業(yè)主委員會。這兩個組織是承接關(guān)系，不是并存關(guān)系。

三、物業(yè)管理委員會成員怎么產(chǎn)生？

業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生

一，選舉產(chǎn)生

二，自己主動推薦

但不管什么途徑，必須有一個投票過程，要得到大多數(shù)業(yè)主的認可

這樣有利于開展工作

四、物業(yè)管理委員會的經(jīng)費來源？

主要來源于兩處：一處是由業(yè)主分擔(dān)；另一處是從物業(yè)公有部分經(jīng)營所得收入中列支。并且工作經(jīng)費的出入情況，應(yīng)該按期在物管區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督。當(dāng)然，至于工作經(jīng)費的籌備、處置和運用的具體方式，應(yīng)由業(yè)主大會決定。

業(yè)主委員會職責(zé)

　　（一）召集業(yè)主大會會議；

　　（二）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；

　　（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　（五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納；

　　（六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；

（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　　（八）組織籌集專項維修資金；

　　（九）組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；

　　（十）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。

五、業(yè)主委員會和物業(yè)管理的矛盾誰來協(xié)調(diào)？

說這些有什么用？祁陽縣就沒有一個小區(qū)有業(yè)委會，業(yè)主買了房子，小區(qū)還是開發(fā)商胡漢三的天下，沒有一個業(yè)主哼一聲，自己放棄管理權(quán)，眼睜睜看著自己的物權(quán)讓別人掌控，還談什么業(yè)主與物業(yè)矛盾誰管，沒有矛盾，任憑物業(yè)無所不為。忍讓，等待國家岀臺新政策。

六、成立物業(yè)管理委員會需要哪些手續(xù)？

? ? 物業(yè)管理委員會成立的流程

? ? ? ? 1、物業(yè)管理區(qū)域備案：管委會應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位組建，物業(yè)管理區(qū)域可由售房單位和管理單位提出劃分意見，由區(qū)縣小區(qū)辦批準(zhǔn)、登記備案。物業(yè)管理區(qū)域登記備案的內(nèi)容應(yīng)包括以下各項： (1)區(qū)域四至; (2)房屋建筑總面積; (3)配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施明細; (4)產(chǎn)權(quán)人明細等。

? ? ? ? 2、選舉成立管委會：管委會籌備組組織召開由全體產(chǎn)權(quán)人、使用人代表參加的第一次產(chǎn)權(quán)人大會，審議和通過管委會章程，選舉管委會委員，組建管委會。

? ? ? ? 3、管委會大會：物業(yè)管理委員會采取公告方式成立，籌備組應(yīng)在廣告欄、公共場所醒目位置張貼公告管委會章程和管委會委員候選人以及管委會選舉辦法，同時書面送達全體產(chǎn)權(quán)人。在選舉辦法規(guī)定的時間內(nèi)，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對票，即可向小區(qū)辦提出成立申請。

? ? ? ? 4、選舉管委會主任：物業(yè)管理委員會召開第一次會議，選舉產(chǎn)生管委會主席，管委會主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。

業(yè)主委員會成立的條件如下：入住率達到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。成立的程序如下：業(yè)主委員會成立申請；所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組；籌備組負責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見；等

七、業(yè)主委員會可以接手物業(yè)管理嗎？

我認為業(yè)主委員會不可以接手物業(yè)管理，業(yè)主和物業(yè)公司是利益對立方，物業(yè)公司在搞好服務(wù)方面業(yè)主都愿意，在收費方面業(yè)主和物業(yè)就很難達成共識，物業(yè)公司有利潤核算，有成本核算，業(yè)主委員會就不管這個。矛盾問題必然存在。

八、物業(yè)管理條例關(guān)于業(yè)主委員會？

物業(yè)管理條例關(guān)

第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第二百八十六條第二款 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

第九百四十三條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

《物業(yè)管理條例》

第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

九、環(huán)境與資源保護委員會有實權(quán)嗎？

沒有實權(quán)。　　環(huán)境資源保護委員會的主要職責(zé)是在省人大及其常委會領(lǐng)導(dǎo)下，研究、審議、擬訂有關(guān)環(huán)境資源保護方面的議案；

對屬于省人大及其常委會職權(quán)范圍內(nèi)同本委員會有關(guān)的問題，進行調(diào)查研究，提出建議。

十、村環(huán)境物業(yè)委員會工作流程？

物業(yè)管理委員會組建工作流程

1.

公告:街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公告擬組建物業(yè) 管理委員會相關(guān)事項。

2.

推薦人選:社區(qū)黨組織推薦;居民委員會、村民委 員會推薦;業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦等方式產(chǎn)生。

3.

確定人選:街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居民委 員會、村民委員會根據(jù)人選自薦、推薦情況,確定物業(yè)管理 委員會委員名單。

4.

公示:物業(yè)管理委員會委員姓名、職業(yè)、住址等應(yīng) 當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公