1.融資租賃

融資租賃，指出租方按承租方的意向購買機器設備，并以租金的形式給予出租方補償，出租方收取的租金不僅彌補了其本金，而且還可以獲取收益。這種租賃方式的租賃合同一般時間較長，包括了整個設備的使用年限，當合同結束時，機器的價值已全部以租金形式返還出租者，因此殘存設備的所有權屬于承租方，而且承租方不得中途解除合同或更改協議內容。承租人負責設備的維修與保險等費用。

在整個設備使用期內只租給一個用戶，租賃公司按設備成本利息加上費用，分攤成租金向承租人收取，是最基本的租賃形式。

2.杠桿租賃

杠桿租賃多見于價格昂貴的設備和固定資產。由于所需資金金額巨大，出租人無力獨自購買，以設備本身和設備出租后租金的受讓權為擔保，向銀行貸款，用貸款和一部分自有資金購買設備，再把設備出租給承租人，用租金償還貸款本息。

在這種租賃方式中，出租人居中，從承租人處收取資金，并需歸還銀行貸款。出租人對其所貸款項負責，若承租方違約，出租人承擔損失，銀行本息照付。

杠桿租賃方式結構復雜，當事人較多，是租賃貿易中較特殊的方式。租賃合同一經達成協議，不得中途撤銷。杠桿租賃并非完全屬于全部回收性租賃，也不是僅一次性就簽訂租賃合同。

3.經營租賃

經營租賃方式中，出租人擁有原始設備，承租人可以根據自己的需要確定租賃機器設備時間的長短，付給出租人租金。租期結束后，如果承租人無意再租或購買該設備，可以把設備歸還給出租方，出租人可以繼續把設備出租給下一個承租人。

經營租賃合同期間，承租人可以中途解約。如合同中附有違約責任條款，應遵照執行。租賃期間，設備的維修費、保險費和資產稅均由出租方負擔，租金也較高。

這種形式的租賃期限較短，在設備使用有效期內不僅租給一個用戶，每個用戶所繳付的租金只相當于設備投資的一部分。

經營租賃的標的物是通用設備，出租人通常是生產制造商兼營的租賃公司或者專業租賃公司。

4.回租

回租，即承租人將自有設備作價賣與出租者，先將固定資產轉變為現有資金后，再將原設備反租過來，采用分期交付租金的辦法。

承租人向出租人租賃原來屬于自己的設施，—般做法是：先由承租人和出租人簽訂租賃協議，然后再簽訂買賣合同，由出租人購進標的物，將其租給承租人，即原物主。這種租賃方式主要用于不動產，由于承租人缺少資金而出售不動產以籌措所需資金。

回租租賃均為融資租賃。標的物的售價將分攤在各期租金中，往往并不反映真正的市場價，多取決于承租人所需資金的數額。

5.綜合性租賃

綜合性租賃是租賃與合資經營、合作經營、對外加工裝配、補償貿易及包銷等其它貿易方式相結合的租賃方式。但租賃與合資經營、合作經營相結合的 方式，必須是合營公司注冊資本以外的部分。具體來說，由出租人將機器設備租給承租人后，承租人或用租賃的設備生產出的產品償付租金，或用加工裝配 所獲工繳費頂替租金分期償付，或把產品交出租人包銷，由其從包銷價款中扣取租金。

我國的租賃市場主要由租賃專業公司、中國銀行的信托部門(中國銀行信托咨詢公司)以及各級國際信托投資公司等組成。這些公司在租賃業務的經營 中，一般是通過將外國制造的設備租給本國企業使用，或把我國的部分機器設備出租給國外公司、企業的形式來進行。有時這些租賃部門也為國內用戶單位 介紹國外的租賃公司，由租賃部門作擔保，國內用戶可直接與國外租賃公司簽訂租賃合同，租入設備。

從我國國陸租賃業務來看，租賃方式多以融資租賃(金融租賃)為主，即 由國外租賃公司或我方公司墊付資金，購進企業所需設備，并分期支付租賃費， 以取得設備的使用權。在租期內，企業用設備投產的所創外匯，分期償還總租 賃費，最后以象征性的付款取得設備的所有權。