1、非本村村民不得在農(nóng)村購買宅基地和小產(chǎn)權(quán)房

宅基地使用權(quán)只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項(xiàng)福利措施的，近些年來，我國在農(nóng)村推動宅基地制度改革的過程中也重點(diǎn)提出了一項(xiàng)非常重要的規(guī)定，據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國是不允許城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)購買宅基地蓋別墅和私人會所。

村民也不得非法買賣宅基地給村集體以外的人員建房，如果被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。而宅基地確權(quán)頒證之后，對于非法買賣的行為我國也會嚴(yán)查，大家要注意避免了。

2、農(nóng)村村民不得違法占用耕地建造的房屋

在農(nóng)村，以前很多村民建房都是在自家的耕地上建造，雖然說這些違規(guī)現(xiàn)象是歷史遺留下來的問題，但在最近幾年，隨著農(nóng)村土地制度改革不斷深化，我國對耕地的管理也變得非常嚴(yán)格，不僅劃定了保護(hù)農(nóng)田，并且還實(shí)施了特殊保護(hù)法。

從現(xiàn)在開始，村民在使用耕地的過程中一定要注意一些規(guī)定，比如說;未經(jīng)批準(zhǔn)，私占耕地建房是不允許的，又如;沒有辦理耕地變更手續(xù)，在基本農(nóng)田建造的房子等等;這些都是屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人也會受到處罰。

3、不得在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)建造農(nóng)房

以前，在農(nóng)村地區(qū)，村民建房都很隨意，只要和村里打聲招呼就可以自選一塊土地建房，因?yàn)?，在一些地方也出現(xiàn)了一些建造在水源或保護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋。

近些年來，我國對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)力度不斷加大，為了留住綠水青山，我國也在各地區(qū)劃定了生態(tài)保護(hù)紅線。根據(jù)生態(tài)保護(hù)法以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，村民是不得在自然保護(hù)區(qū)，水源保護(hù)區(qū)，歷史名勝區(qū)以及法律法規(guī)規(guī)定的生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)建房的，違者不僅房屋會被拆除，最后還會追究當(dāng)事人責(zé)任。

4、不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房

一戶一宅制度已經(jīng)實(shí)施多年，在農(nóng)村地區(qū)，近些年來，有些地方實(shí)施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴(yán)格，村民在沒有獨(dú)立戶口的情況下想申請新的宅基地蓋房是非常困難的事情。當(dāng)然，國家實(shí)這項(xiàng)制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導(dǎo)致更多的村民無地可批。

今年，我國已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房