一、買房流程及注意事項有哪些？

二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介

房產房談 2019-11-08 14:16:04

買房找中介這是我們普遍的認知，但是有時候是不是心里不平衡？為什么呢？還不是中介費跟服務不匹配，讓我們接受不了！為什么同樣的房屋交易流程中介費要按房價的比例來收??？

今天小編房產房談來給大家講解下房屋交易詳細流程，本文含概了全款買房交易流程，貸款買房交易流程！下面我們一起來看看吧！

房屋查詢→買賣簽約→定金→解抵押→購房資質審核→網簽→面簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監管→交稅→過戶→物業交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款

A.房屋查詢

去當地房管局查詢該交易房屋的檔案是否存在抵押，查封及確認權屬，為避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬于賣方！（需要房主本人帶身份證及房產證才可查詢）查看該業主的身份證、購房發票、房產證等資料，確保產權清晰不存在爭議。

B.買賣簽約→定金支付

房屋買賣交易合同可到當地房管局官網下載。

合同內具體、明確的注明房款和其他的任何費用付款方式；

1.明確房屋交易所產生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。

2.明確付款金額方式時間或條件；定金，追加定金，剩余購房款在什么時間節點或條件下以什么方式支付。（定金額不可超總房款的20%）

3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建筑面積，登記用途

4.權屬情況需注明；不動產權證（房產證）號，填發單位，房屋性質，是否抵押及出租

如有抵押合同內需要注明什么時間去抵押單位辦理解壓申請及什么時間段辦理完畢解壓手續。

如果該房屋出租狀態需要產權人提供【承租人放棄優先購買權】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買賣不破租賃!

5.雙方信息合同內詳細登記，產權人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協議】，另外產權人已婚狀態需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購買還是婚后買。

6.注明押金（水，電，暖，燃氣，物業費等）及戶口保證金金額及交付時間（條件）和違約金！

需要注意的是合同內交房時間（條件）違約賠償及貸款方式。

C.解抵押

如交易的房產產權清晰，無抵押的情況可忽略此條。

流程；申請提前還款→銀行扣款→領取解押材料→抵押注銷

一般我們常見的解抵押方式有以下兩種；

1.買家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風險如；

賣家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒結清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買家則因此面臨著財產損失，很難拿到賠償。

　賣家挪用首付款：就是說，如果賣家沒有如約去辦理解抵押，而把錢用作其他用途，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求，最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。

2.業主自行解押

這種是普遍的，對買家來說無風險，當然如果賣家沒那么多資金解壓可尋找第三方金融機構幫忙解壓，但是會產生利息或服務費。

D.購房資質審核→網簽

買賣雙方帶著以下資料去當地房管局辦理即可。

買方申請購房資質審核準備材料；

本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關系時需提供出生證明）

外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關系時需提供出生證明）

資質審核通過后就可以去當地房管局申請網簽（存量房買賣合同網簽簽約）；

買方所需材料；

本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關系時需提供出生證明）

外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關系時需提供出生證明）

賣方所需材料；

身份證，房產證，原值發票，契稅票，土地證(若有)如賣方房屋性質為央產房還需要提供（央產房上市審批表）

面簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監管

拿著網簽合同及網簽密碼去銀行辦理面簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；

買方所需材料；

本地外地；夫妻雙方出面帶身份證，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關系時需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當前負債的2倍以上的收入證明，公司營業執照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產，理財等相關證明。（以上個別資料非必須有）

賣方所需資料；夫妻雙方出面帶身份證，房產證（央產房需提供央產房上市審批表），戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書，收款銀行卡！

報評估;一般都是由銀行來聯系評估公司辦理的。

下批貸函；銀行審核買家征信資質無誤后會下批貸函，見批貸函后繼續下一步流程

資金監管；一般這筆錢是（總房款-定金-貸款額-戶口物業押金）后的款項，這筆款項可選擇銀行或當地房管局來辦理監管。這筆款項交易需過戶之前到賬，賣家能查詢到，但無法動用，屬于凍結狀態，解凍條件是新房產證出來后才行！所需材料；房屋買賣合同，雙方身份證銀行卡及賣家房產證！

交稅→過戶→物業交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款

交稅；稅費分為三個概念；1.普通與非普住宅 2，滿五年與滿二年 3，家庭唯一

具體稅費多少可去當地稅務所核實，在此小編就不一一道來了，交稅過戶所需資料如下；（交稅后拿交稅發票及以下資料就可辦理過戶手續）

買方；夫妻雙方身份證，戶口本（含未成年子女），結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。集體戶口需提供集體戶口首頁復印件蓋公章及個人頁原件。

賣方；夫妻雙方身份證，房產證，原契稅發票，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。

物業交割；過戶完成后拿新產權證去該房屋物業做下變更，核實物業費水電暖燃氣等無拖欠及戶口已遷出后即可把押金給予賣家。騰空房屋→確認前業主戶口遷出→清點設施，欠費→交接鑰匙→確認無誤結清尾款

資金解凍；買賣雙方出面，雙方身份證，銀行卡，新產權證去辦理監管的銀行解凍即可，實時到賬的！

銀行抵押；房屋交易完畢后，把新的產權證交于銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續。手續辦理完畢后銀行就會放款給賣家卡里！

以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么問題的話可以評論區跟小編房產房談咨詢討論。

二、單車事故處理流程及注意事項？

1、單車事故，在沒有人傷的情況下，在車輛出險的第一時間撥打110，這里有兩種方式開取事故證明，一是交警致現場開事故責任認定書，二是交警察看后，需要當事人手寫一份事故經過，到所在區域的派出所確認；

2、在出險后的48小時內必須向保險公司報案；

3、保險公司定損人員查勘定損；

4、車輛定損后，才可以維修；

5、將理賠所需的資料收集好，交保險公司才可以理賠；

6、開取事故證明所需的資料有車輛的出險時間、出險地點、損壞部位、駕駛員；7、向保險公司保案所需資料有事故認定書上的出險時間、出險地點、損壞部位、駕駛員、事故現場、保險單號、車輛準備到什么地方維修；

8、保險公司定損員現場察看所需資料有事故認定書、出險駕駛員的駕駛證、車輛行駛證、保單正本、損壞的車輛、車輛的出險地點；

9、理賠的時候所需資料有事故認定書原件、出險駕駛員的駕駛證復印件、車輛行駛證復印件、保單正本復印件、維修發票原件、維修清單原件、被保險人身份證復印件、定損單原件；

10、所有證件必須是有效證件，c照以上的駕駛證在繳理賠材料時需體供駕駛員體檢回執單的復印件，維修清單上也必須要維修廠的章。

三、買房落戶流程及注意事項有哪些？

購房入戶之后，就可以享受當地本地戶口的政策，如：小孩子（可隨遷）讀書，自己的養老保險，醫療等。那么，買房之后，入戶流程有哪些，需要注意哪些問題呢？

購房入戶流程

一、購房入戶準備資料

1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）

2、身份證原件及復印件

3、房產證原件及復印件

4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內）

5、房屋信息摘要（市房管局開具）

6、不動產發票原件及復印件（一次性付款提供）

7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明）

8、《門牌號證明》（建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）

9、填寫《入戶申請表》

二、準遷證辦理

辦事部門：公安局辦證中心

辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。

三、原籍下戶

辦事部門：戶口原籍公安局/派出所

持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續，拿到《戶口遷移證》。

小竅門：可以由親朋好友代辦。

四、現購房所在地上戶

辦事部門：公安局辦證中心

辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續

五、購房入戶注意事項

申請人持上述材料向購房所在地受理單位申請，填寫《購買商品房申請入戶表》；受理單位在10個工作日內對證明材料進行調查核實，將有關材料上報當地公安分局；公安分局在10個工作日內作出審核意見，并將有關材料上報市公安局；市公安局在10個工作日內作出批準或不批準的決定。受理單位在接到審批決定2個工作日內，將審批結果通知申請人。

經批準同意的，申請人可到市公安局戶政科窗口領取準予遷入證明，并持準予遷入證明回原戶口所在地辦理戶口遷移證，再憑兩證到入戶地受理單位辦理入戶手續。

購房入戶可以享受本地的一些相關政策，需要購房入戶的朋友們要提前了解清楚以上相關知識。

四、皮革裁剪流程及注意事項有哪些？

1、裁剪刀刀口要鋒利、清潔，否則容易造成面料在刀口打滑或裁片布邊起毛，增加裁剪的難度.影響裁剪的速度和精度。注意:裁布的剪刀和剪紙樣的剪刀要分開。

2、裁剪臺要保持平整。比較好在臺面墊上棉毯或厚布，以增加面料和臺面的摩擦力，增加面料的穩定性，便于操作。

3、裁剪操作時，左右手要互相配合。進刀時，左手壓著布面，右手握刀前進。左手手勢應隨著右手進度及時跟上.以免上下層面料滑動，造成上下層該對稱的裁片因移位而產生較大的誤差。對于初學者來說，在裁剪較滑爽的面料時，特別是夏季的輕薄化纖面料，可先在臺面上鋪上一塊厚實的棉毯，再用大頭針將其對折歸正。絲縷順直的面料同臺面棉毯固定之后再裁，以降低裁剪難度。

4、裁剪應嚴格按照劃粉線進行，要求刀路順直流暢。裁剪直線時，剪刀張口宜大，要使用刀刃中央，進刀量宜多。裁剪曲度較大的弧線時，如褲子的前后檔彎、衣片的前后袖窿，剪刀張口宜小.盡量使用刀刃前端去剪，但速度要快，同時要確保刀口的圓順。裁剪前注意事項（一）裁剪前要核對尺寸、式樣，注意有無體型特征記錄和其他要求。

五、吸收合并賬務處理流程及注意事項？

吸收合并基本程序如下：

1、擬合并的公司股東會分別做出合并決議；

2、合并各方分別編制資產負債表和財產清單；

3、各方簽署《合并協議》，合并協議應包括如下內容：(1)合并協議各方的名稱、住所、法定代表人；(2)合并后公司的名稱、住所、法定代表人；(3)合并后公司的注冊資本。不存在投資和被投資關系的有限責任公司合并時，注冊資本為雙方注冊資本之和。存在投資關系的，應當對投資形成的出資額進行核減。(4)合并形式；(5)合并協議各方債權、債務的承繼方案；(6)違約責任；(7)解決爭議的方式；(8)簽約日期、地點；(9)合并協議各方認為需要規定的其他事項。

4、自作出決議之日起通知債權人。

5、自作出決議之日起在報紙上公告。

6、調賬、報表合并等會計處理。

7、合并報表后實收資本的驗證。

8、自作出決議之日起以后向登記機關申請登記。子公司申請注注銷登記，集團公司申請變更登記。

六、刑事偵查處理流程及注意事項

偵查的一般步驟

1、傳喚、拘傳。

傳喚、拘傳最長不超過12小時；案情特別重大、復雜，需要采取拘留、逮捕措施的；最長不超過24小時，不得以連續傳喚的形式變相拘禁犯罪嫌疑人

2、刑事拘留

（1）拘留現行犯、重大嫌疑分子后，應當24小時內將被拘留人送看守所羈押；

（2）除無法通知或涉嫌危害國家安全犯罪、恐怖活動犯罪通知可能有礙偵查的情形以外，應當在拘留24小時內，通知被拘留人的家屬；

（3）辦案機關應當在拘留后的24小時內進行訊問。

3、逮捕

（1）逮捕后，除無法通知外，應當在逮捕后24小時以內，通知被逮捕的家屬。

（2）人民法院、人民檢察院對于各自決定逮捕的人，公安機關對于經人民檢察院批準逮捕的人，都必須在逮捕后24小時以內進行訊問。

4、補充偵查

公安在偵查結束后，會將案卷材料移送到檢察院，檢察院對于公安機關移送起訴的案件，將審查是否符合起訴

七、安全事故處理流程及注意事項？

1、事故報告階段：事故發生后，事故單位有關人員在1小時內向縣級以上安監部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門報告。2、事故調查階段。3、事故處理階段。4、事故結案階段：按照政府批復的事故調查報告，有關機關和事故發生單位應當及時將處理結果報調查組牽頭單位，事故調查組及時予以結案，出具結案通知書。

在處理交通事故時的注意事項如下：1、被車撞后，我們應該第一時間打開車輛的危險警告燈并在車后設置危險警告標識，防止后車追撞，保障車內乘客以及車輛的安全；2、設立好警示標識之后就要初步確定事故雙方的責任；3、拍照取證。

八、賣房流程是怎樣的及注意事項有哪些？

1、議價:

出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以些許預留殺價空間。

2、付訂金:

若雙方決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約:

下訂金之后1星期左右，買方必須準備:印章、身分證、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用印:(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件:戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內)

買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳

交房屋買賣所需負擔的稅費，包括:契稅、印花稅。在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內)

此階段賣房需要的證件:買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身分證影本、增值稅單、契稅單和土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內)

將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。

二、買方貸款，賣房流程主要包括哪幾步?

如果買方是“貸款”一般交易流程如下(以公積金為例):

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3、網上簽約

資質和核驗通過后當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶:省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為銷售價的75%~85%。

九、社保卡換卡流程及注意事項有哪些？

現代都市生活和工作節奏很快，導致經常有人忘這忘那，遺失東西。所以，難免有人會遺失醫?？ǎ敲磥G了醫?？☉撛趺崔k呢？

醫療保險卡出現丟失就會選擇補卡或者換卡。補辦醫療保險卡應先行預掛失，補辦醫療保險卡掛失的方式有三種：一是撥打社保卡服務熱線“96102”電話掛失；二是持本人身份證到社保卡服務網點書面預掛失；三是在社?？ǚ站W點、定點醫療機構內設置的自助終端電子觸摸屏上進行自助預掛失。經確認后，掛失的社?？ㄍＶ菇Y算功能。

預掛失有效期10天，超過后自動解掛，社保卡恢復正常使用。如果急于看病就醫可到本市任意的社保卡服務網點辦理撤銷掛失手續。 預掛失之后，正式掛失手續應由本人辦理，特殊情況下如行動不便、高齡等可委托他人代辦。掛失人應出示本人身份證，委托他人代辦的，須同時提供被委托人的身份證原件與復印件。在正式掛失的同時應辦理補卡手續，當場填寫申請單，交給社?？ǚ站W點工作人員辦理后開具領卡證明，該證明可作為補卡人補卡期間的臨時就醫憑證。15個工作日后，補卡人持本人的身份證和領卡證明到社保卡服務網點領取新卡。 因卡片污損、殘缺無法辨認卡面信息及不能在讀卡機具上使用的，持卡人需持原卡和本人身份證到社?？ǚ站W點辦理換卡手續。15個工作日后，申請換卡人持本人身份證和領卡證明到社?？ǚ站W點領取新卡。 參保人員在申請補(換)社會保障卡期間，到定點醫療機構就醫時，需要主動出示新發與補(換)社會保障卡證明。定點醫療機構根據新發與補(換)社會保障卡證明采集有關的信息，并上傳費用明細。定點醫療機構為參保人員結算醫療費用時，全額收取現金，出具相關單據，參保人員持新的社會保障卡按原流程進行醫療費用申報。

以上是江西遠創人力與你分享，了解專業的企業單工傷、人事外包、代發工資及稅優，請關注我們。

十、LV包包維修的流程及注意事項有哪些？

如果您的LV包包維修，請注意下面的事項：

　　1、維修所使用的替換品全部為高仿品，比如拉鏈，手提帶，配皮，并非原裝配件;

　　2、維修的范圍包括部件更換、拉鏈更換、配皮更換、脫膠、脫線處理;

　　3、由具有豐富高仿制作經驗的老師傅主持維修;

　　4、不是所有損害的包包都能維修;

LV包包、名牌包維修流程：

　　1、通過電話、圖片的形式詳細描述產品損壞情況，LV之家評估修復的難易度，并報價;

　　2、雙方簽訂《名牌包維修協議》，并附上雙方身份證號碼;

　　3、客人郵寄損壞的LV包包給LV之家，一定要使用特制的紙箱，并投保;

　　4、LV之家在指定的時間內進行修復，并通知顧客付款;

　　5、LV之家將修復的產品郵寄給客戶;